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[谈房论市] 注意啦:衡阳人购房须7点谨慎

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发表于 2016-7-25 13:19:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
不关注 衡阳的朋友怎么吐槽?
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衡阳的市民们购房需要注意下面问题:
       1、五证包括:开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。其中,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。这也是你将来能否办产权证的关键所在。
       2、房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到衡阳房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。
       3、资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。
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       4、看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
       5、如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房,要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。
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       6、有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利。
       7、在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。

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发表于 2016-7-25 15:24:22 | 显示全部楼层
你嘴角三十度的微笑,百度搜索不到。
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发表于 2016-7-28 08:23:15 | 显示全部楼层
我志愿加入酱油党,围观楼主搞基,挽回楼主尊严,履行回帖义务,保证经验收入,积极前排求粉,信誉有粉必回,人人粉我,我粉人人,为打酱油事业奋斗终身,随时准备为粉和酱油牺牲一切,永不潜水!
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发表于 2016-7-29 08:48:07 | 显示全部楼层
幸福毕竟不是曹操,怎能说到就到。
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发表于 2016-7-29 11:08:38 | 显示全部楼层
这次必须是沙发!
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发表于 2016-7-31 10:40:48 | 显示全部楼层
传说中的沙发???哇卡卡
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发表于 2016-8-4 12:23:22 | 显示全部楼层
别回头,哥恋的只是你的背影。
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发表于 2016-8-4 20:23:32 | 显示全部楼层
孩子把玩具当朋友,成人把朋友当玩具。
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发表于 2016-8-8 18:30:12 来自手机 | 显示全部楼层
抢位子,坐等更新!
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发表于 2016-8-9 07:05:35 来自手机 | 显示全部楼层
为保住菊花,这个一定得回复!
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